短炒客跑光了!A7房價降幅將比前2年大?

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園龜山A7重劃區一直是桃園、北台灣討論升高的房市區域,因為房價較雙北市親民,這幾年吸引不少雙北首購族、小家庭來此買房,當然也有不少短線投資客。如今房市有所轉變,買氣降溫,加上《平均地權條例》修正案預計今(2023)年中有望上路,A7房市會有何變化?永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長分析說,在政府打炒房政策下,很多短炒投機客已經出場,目前A7多是自住客、長期置產客為主,且判斷今年房價議價空間會比前兩年大。
 
A7重劃區算是龜山、北台灣的推案熱區,與周邊區域的新北市新莊、林口、三重…等區域,以及機捷A8、A9站區域房價比較,A7重劃區仍具備房價優勢及吸引力,算是「房價凹陷區」,目前預售案單坪價多落在3字頭。
 
廖廷軒分析說,很多短炒投機客已經出場,目前A7多是自住客、長期置產客為主,判斷今年房價議價空間會比前兩年大。圖/好房網News記者林和謙/攝
廖廷軒分析說,很多短炒投機客已經出場,目前A7多是自住客、長期置產客為主,判斷今年房價議價空間會比前兩年大。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
但如今《平均地權條例》打炒房法案將出手,市場「風聲鶴唳」,A7也不樂觀嗎?廖廷軒認為,該修正案針對預售屋部分,採取將不溯及既往,就是法案實施前買的預售屋仍可以換約,這會形成已經購買口碑好、品質優的預售案持有者,若還沒賣,則可以慢慢賣,產品也具稀缺性。
 
廖廷軒指出,前幾年A7確實有不少短炒投機客,但現在幾乎都已消散,目前都是單純自住客、長期置產客群,且有原本住A9林口新市鎮的民眾,換屋選擇移居A7,或是幫子女買房而選在A7。在政府調控房市下,炒作將減少許多,市場體質會更好;而未來投機炒作客避開預售屋,可能會轉往成屋,但必須口袋要夠深,與預售屋的產品性質也不同。
 
廖廷軒表示,A7除了機捷體育大學站,這幾年慢慢形成機能與生活圈,也有賣場進駐,不少在華亞科、林口長庚醫院工作的民眾,為了就近上班、免於塞車之苦,加上A7房價較低,都會在這區域購屋。他分析,預期今年房市短中期會盤整,逐漸回歸正常供需,今年A7房價議價空間將會大於前兩年。
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