餘屋翻倍「賣壓海嘯」 他買新竹「偏鄉」2年照賺507萬:投資門道曝光

好房網News記者蔡佩蓉/新竹報導
 
新竹近兩年房價出現驚人的外溢效應,連蛋白、蛋殼區都被攪動,出現躍升式上漲。以新竹縣新豐鄉來說,根據內政部統計資料,2022年第二季新豐鄉的新建待售餘屋來到794宅,較2021年同期的310宅,增加了484宅,成長幅度高達156.13%,但早就有敏銳投資人,趕在賣壓來襲前,大賺房市財走人。
 
根據實價登錄揭露,新竹縣新豐鄉明新一街「富宇明星匯」,有屋主在2019年10月以總價616萬元購入一戶預售屋,並在2020年10月以總價630萬將預售轉讓,到了去年7月再度轉手,總價已抬高到1137萬元,第二手屋主,購置不到2年就大賺507萬元。該物件三年間先後經歷兩次易主,漲幅高達85%,且每坪成交37.1萬元,為目前實價登錄揭露的新豐鄉住宅最高交易單價。 
 
新竹縣新豐鄉「富宇明星匯」有屋主跑得快,賣在2022年7月高點,並創下新豐鄉住宅最高交易單價。圖/翻攝自GoogleMaps
新竹縣新豐鄉富宇明星匯。圖/翻攝自GoogleMaps
 
東森房屋新豐中興加盟店店長陳立翔分析,該社區預售期的成交價普遍落在20萬元出頭,近兩年隨著新竹房價飆漲,該社區的成交價站穩3字頭,而本案正好是在去年7月、房市高點售出,因此才有單坪37.1萬元的表現。
 
陳立翔表示,新豐鄉位於新竹縣的偏鄉,房價基期相對較低,最近幾年受惠於建設題材與科技題材的發酵,除了在地民眾外,也吸引了不少外來的就業人口入住。目前區內以三房含車位的剛需住宅詢問度最高,其中,明新重劃區內的新建三房,總價普遍要在1千萬元上下,若屬舊市區屋齡較高的中古三房,總價約落在800萬元上下。
 
不過,東森房屋研究中心經理葉沛堯提醒,雖然從長線來看,伴隨廠商進駐及蛋黃區人口外溢,新豐鄉的房市也有望同步受惠,但短期內大量建商進場推案,導致區域去化壓力不小,加上今年房市變數大,屋主切忌盲目樂觀,避免誤判行情而導致交易週期拉長,影響資金回籠速度。 
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