貴上加貴!全台「這縣市」漲最兇 房仲:還會有一波拋售潮

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近兩年新竹房價瘋漲引起關注,因半導體、科技業的產業挹注,湧進不少就業人口而帶動了購屋需求,因此讓當地房市炒得火熱,房價漲幅驚人,又以竹北最為明顯,根據竹北地政事務所最新統計,111年第三季實價登錄顯示,竹北市的建物移轉棟數為4510棟,較去年同期的建物移轉棟數7598棟相比,減幅40%,但住宅大樓平均單價33.8萬,卻與去年同期27.4萬相較,增加23%。
 
不僅僅觀察111年第三季表現,連日前清華安富房價指數統計的2022年10月全國房價指數中,也可發現新竹縣市房價年變動率高達26.19%,更成為去(2022)年10月全台房價飆漲最兇猛區域。
近兩年新竹房價瘋漲引起關注。圖/翻攝自Google Maps
新竹竹北街景。圖/翻攝自GoogleMaps
永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶指出,《平均地權條例》最快2023年第二季上路實施,不少新竹地區投資客早有準備,為了順利下車,不少投資客換約轉售已開始有降價情況,且今年上半年在法案正式上路前,還將有一波拋售潮出現,不過預期降價幅度並不會太大,陳紹慶說,至於中古屋部分,則因釋出量不是太多,尤其不少屋主持續看好新竹房市,若也沒有資金壓力,那降價空間不會太多、約落在5%左右,買賣雙方需要時間去斡旋及議價,願意各退一步的話,仍會順利成交。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案仍偏個案情況,針對房市後況,金控業者也逐步受控在放貸上有所緊縮,且經濟情勢循環下,房市不會天天過年,尤其現已來到高點,未來變數不小,像新竹縣市以特定區域為主要熱區,一支獨秀,遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差,民眾得留意若過分投機的地帶均得停看聽,免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。
 
陳炳辰說,竹北、新竹市的房價偏高,便讓外圍區塊也現價量,然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間,大多為地方市集,往返竹科也有塞車可能,房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差,還須擔心房市變數下,又非居住熱區,移入定居人口並不算多,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,小心成為房市韭菜不可不慎,且後續恐將出現餘屋爆量的可能,隱憂風險其實很大。
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