核貸不足8成可解約?眼尖網友揪契約「這兩字」出問題

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
由於房價高昂,絕大多數的人購屋都必須倚靠房貸,一旦房貸成數不如預期,就可能會讓自己買屋夢碎,甚至賠上一筆違約金,因此不少人都會在契約上附上但書,但這個但書有時卻無法成功保護到自己。
 
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》提到,自己在簽訂房屋買賣契約時有寫但書,內容為「買賣雙方合意,買方倘若貸款成數不足總價款860萬元整之8成時,本買賣契約不成立,賣方應無息無條件返還價金信託內之價金予買方,但若因買方個人信用瑕疵或財力不足而影響貸款成數時則除外,並應配合代書送銀行貸款所需資料,不得借故拖延,若因應銀行需搭配商品時,買方須配合銀行貸款送件所需搭配之商品(例:房貸壽、房信貸、二順位貸款、裝潢金.....等等)」,已經支付了頭期款,也講明不要使用信貸。
 
在房屋買賣契約中加入房貸成數的但書,雖然能避免貸款不足賠上違約金,但賣家也可能相對提出要求。好房網資料庫照片
各家銀行房貸優惠利率不同,詳讀合約內容才是首要之道。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
在找了3家銀行進行估價後,可貸金額都沒有辦法達到成交價的8成,因此原PO提出要無條件解約,但此時房仲卻說無法無條件解約,需要支付一成違約金,也提到如果有提供保人就能貸到8成,然而代書找的銀行即使有保人也僅能核貸7.5成。
 
銀行也提出了搭配房貸壽險可以貸款到8成還能降低利率,但是由於原PO沒有壽險需求,也認為這樣的強迫推銷並不合理,因此好奇如果想要解約的話,還有什麼其他的方法。
 
網友則發現,原PO契約中的但書其實有問題,因為內文是「倘若『貸款成數』不足總價款」,而這個貸款兩字包含了房貸、信貸、二胎等等…要寫「購置房貸」才是將範圍限制在房貸。
 
雖然在契約中簽下核貸未達8成可無條件解約能避免核貸不足的困境,不過有業者認為實務上並不建議這麼做,永春不動產台中漢口加盟店店長李國明曾表示,因為這樣的條件會讓賣家感受不踏實,可能也會反過來提出要求。
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