空屋多...久了成廢屋!學者憂台灣恐如日本「房產崩、經濟受創」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內這一波房市熱其實「不太正常」,因是貨幣氾濫、市場熱錢而堆積起來的熱潮,但普遍民眾的收入與所得不高,消費力也不強,金融市場與實體經濟是脫鉤的;景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,國內房價持續飆漲,「人力資本產值太低、國民所得也低,產業支撐性又差,成惡性循環,少子化又嚴重,未來恐怕走向跟日本一樣,房地產崩跌、經濟大大受創」。
 
國發會統計指出,台灣在2018年轉為高齡社會,推估2025年邁入超高齡社會,新生人口減少、老人越來越多,屆時國家競爭力減弱,讓人憂心。對於少子化與高齡化現象,有房市業者認為,這現象會造成首購族減少、換屋族需求增加,都會區還是有換屋族支撐買盤。
 
章定煊認為,國內未來恐怕走向跟日本一樣,房地產崩跌、經濟大大受創。圖/好房網News記者林和謙/攝
大型代銷業者到中南部用高價標案,引發中南部不少小型代銷的不滿;謝坤成認為,盡量不要惡性競爭,且房市轉變向下時跟建商解約,恐怕對代銷聲譽也有影響。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
章定煊指出,業者說法,對換屋市場太樂觀了,換屋量體沒這麼大!少子化持續發酵,加上房價太高, 很多年輕人不離巢、等著繼承家裡房子,「連首購都買不起了,未來怎麼換屋?」
 
高房價、少子化,只會造成惡性循環!章定煊表示,加上國民所得低,國內產業支撐性不佳、整體產業發展並不均衡,熱錢流去炒房,年輕人更難以購屋,因此只能租屋,低所得、高房價下,像是高雄城中城事件、民眾屈就那樣的環境,公共安全及居住環境都有危險,如此一來,成了惡性循環。
 
章定煊指出,目前台灣的空閒住宅率達2成、是非常高的,因房屋持有成本太低,導致投資囤房、炒房者太多;此外, 大學太過氾濫,人力資本浪費、人才產值相當低,包括水電、土木...等許多技術人才缺乏,產業發展失衡,長期的經濟、國力都會受到影響,加上過高房價、少子化嚴重,就會導致房市交易量出不來,而且空屋、餘屋又多,久了就成廢屋,「種種因素加疊下,未來台灣恐怕就會如日本一樣,房地產崩跌、經濟大受創」。 
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