台積電退燒?「2區」房市引熱議 屋主不堅持了…跌價區落在這

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近年高雄房價漲幅驚人,加上橋頭科學園區與台積電楠梓設廠等話題影響,預售屋炒作亂象嚴重,包括北高雄楠梓、橋頭...等區域,預售屋價格更在短短一年時間內,單價從1字頭暴衝到3字頭,實在讓人不敢恭維。
 
日前有網友在房產論壇分享,表示自己出社會大概十年左右了,雖然家裡沒有什麼祖產,但靠著自己省吃儉用,也存下一筆小錢,打算買間屬於自己的房,而自己在產業園區工作,希望就近買大寮附近的重劃區,可是卻有朋友建議往較熱鬧的鳳山購買,不過因鳳山近期漲幅相當迅速,實在讓人相當猶豫。
台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基曾表示,目前高雄房市的台積電效應已退燒不少,許多買方都保持觀望,預計今年第一季,不少要賣房的屋主會開始降價。圖/google maps高雄房市也走冷!明年將出現供給大於需求的情況,專家分析房價將有感讓利。圖/google map
文章曝光後,不少網友認為鳳山比較熱鬧,發展性也會相對來的更好,「鳳山現在新屋2房都要破千萬了,找舊房還有很多的選擇,千萬都有找」、「鳳山市區主打的是生活機能、藝術中心、大型商業建設,所以房價已經高過一波,大寮主打的是重劃區增值、新開發地段、未來性,價格一定相對便宜一點,但還是有捷運可以搭」、「鳳山中古屋現在CP值高,可以往好一點的區域買,鳳山預售屋衝高價回檔的機率比較高」、「如果有要生小孩,選鳳山離捷運近的,將來小孩念國高中,上下學及補習會簡單些」、「如果確定不要小孩且出門都習慣開車,那你可以選大寮」、「鳳山其實很不錯,但是大寮捷運附近的發展我覺得也不差」。
 
台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基曾指出,鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域,因為鳳山已發展相當成熟,整體生活機能便利,且目前新成屋房價平均單價落在25~30萬元出頭,房價仍屬親民,因此除了在地購屋客、也會吸引其他區域的民眾到鳳山買房,交通上並有88快速道路可利用、連結國道也方便。
 
另外,從台南市不動產估價師公會揭露的統計數據發現,前陣子的高雄房價變化確實出現跌價情形,高雄2022年第三季30~50坪正三房的實價登錄,與上一季相比的跌價區集中在大寮區、小港區、鳳山區、鹽埕區、橋頭區、左營區、仁武區、鼓山區及前金區;15至25坪小宅跌價區域則集中在大寮區、鳳山區、前鎮區、楠梓區與前金區。
 
劉國基分析,目前高雄房市的台積電效應已退燒不少,加上房價已高,以及升息、股市大跌,經濟情勢不穩等因素,許多買方都保持觀望,預計今年第一季,不少要賣房的屋主會開始降價,房市交易如果仍是疲軟,買方持續觀望,那預期屆時會有更多屋主降價出售,並不會太堅持原本的開價。
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