高雄這區交易「崩」!專家曝打炒房法案一出...市況有變化

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
《平均地權條例》這次修法可說是房市政策的重大措施,為了遏止預售屋炒作及私法人買住宅炒房,以及針對炒房行為祭出重罰,引起不動產界不小震撼;而高雄房市這幾年因為有產業發展及挹注、台積電設廠話題、捷運與輕軌建設...等利多,帶動房市熱,不少區塊的房價漲幅也大,而如今面對買氣趨緩、觀望者多,目前高雄市況又是如何?永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東表示,不少賣方對於房市現況有清楚認知,價格上「更好談」,至於過去市場過熱區域,將見到較大幅度的修正。
 
以楠梓、橋頭來說,算是高雄市蛋白區域,這幾年因為包括台積電設廠效應、橋頭科學園區的規劃,使得房市「噴發」,預售案由短短一年從單價1字頭飆升至3字頭,漲幅驚人。而面臨現今房市較為趨冷,橋頭新市鎮、楠梓高雄大學特區這些新興重劃區,被不動產平台點名房價漲得多、交易量急衰,要特別留意市場變化。
 
打炒房法案及房市走冷,高雄房市也面臨不小的變化。圖/google map
陳秋妮指出,因台積電而房價大漲的楠梓,之前有預售案單價衝到30萬、31萬元,最近有接到換約案件,單價降到25、26萬左右,等於一坪降了5萬元左右。圖/google map
 
陳秋妮表示,以楠梓來觀察,去(2022)年上半年(1~6月)平均每月買賣移轉棟數有400~600件,但下半年開始急速衰退,7月跌到不到300件,8、9月也僅2、300件,12月更僅剩不到200件,下滑明顯。而去年一整年高雄的房市交易量為3萬7千100多件,上半年平均每月3、4千件,下半年降為2千多件,都顯見市場轉變。
 
楠梓因為台積電的設廠帶來話題,前2、3年帶來房市熱潮,陳秋妮指出,當時市況熱時,自住客進場、投資客也進場,甚至有投資客一次買3、4間預售屋再轉售,獲利不少。她說,但現在房市走冷,楠梓、橋頭房價漲幅過大的區域,勢必「衝越高、摔越重」。
 
而談到《平均地權條例》修法的效應,陳秋妮表示,去年修法要三讀的風聲傳得沸沸揚揚,加上下半年房市不好,買賣雙方對價格認知大,交易情況不好,尤其10、11月更有感,且當時高雄不少想買預售屋的民眾,價格「都很敢喊」,認為有不小殺價空間,但賣方不一定接受,買方也不願加價,難以成交。
 
她指出,現在《平均地權條例》修法對於預售屋換約採「不溯及既往」,讓持有預售屋者想賣的屋主確實鬆了一口氣,但賣方也認知到現在市場情形不同,因此讓利空間還是不小、且價格不會踩太硬,相對的,自住買方也可用較合理價格買到房子,讓成交更順利;她認為,該政策將對房市有更穩定、安定的效果,也比較沒有炒作亂象,市場會更健康。
房地產相關新聞→