高雄全棟新商旅「養蚊子5年」3.5億求售無人問津 打8折尋有緣人

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
疫情趨緩、觀光業復甦,但在高雄市鹽埕區五福四路卻有一棟全新裝潢的「微風行旅」空置5年未營業,該棟曾在2018年流入法拍市場,近期則重啟拍賣程序,首拍底價3.51億元,高於當年首拍底價2.65億元,但1月10日流標,2月7日將進行二拍,底價打8折降為2.81億元。
 
該棟建築物屋齡將近55年,早年為板信商銀的銀行據點,後來基大開發在2014年2月以總價1.85億元買下該棟地上9層、地下1層的中古商辦,並改裝為「微風行旅」,但裝潢完成後,2017年11月卻遭查封。根據法院筆錄,去年6月履勘時,整棟無水電、無人使用。
 
高雄市鹽埕區五福四路整棟全新商旅又被法拍,但首拍流標。圖/估價師林利州提供
高雄市鹽埕區五福四路整棟全新商旅法拍。圖/估價師林利州提供
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州,實地調研後分析,鹽埕區屬於高雄市中心老舊發展區域,因鄰近駁二、棧二庫及大港橋等觀光熱區,近年商業活動漸趨繁榮,尤以陸客可來台旅遊觀光時期達到高峰,周邊旅館入住率幾乎達9成以上或滿房。
 
林利州表示,當時大環境資金寬鬆、利率低,高雄市掀起一波中小型旅館投資興建潮,甚至吸引僑外資投資興建,如該案基大開發即為僑外資,但隨著陸客觀光紅利終止與疫情到來,中小型旅館陸續撐不下去,不少尋求轉賣或盤讓,甚至如該標的淪為法拍。
 
林利州指出,依目前景氣及大環境資金現況,該案應該2、3拍才較有成交機會,首拍流標一點都不意外。他表示,2拍每坪單價約25萬元,財力好或自認旅宿經營能力強者可考慮進場,到了3拍打底價64折後,總價2.24億元,每坪單價約20萬元,這樣的價格有利可圖,自有資金充足的買方可考慮。
 
寬頻房訊發言人徐華辰表示,雖然目前國境開放,觀光業復甦,但法拍市場已經不如2022年上半年活絡,加上億元級以上商用不動產,在資金緊縮、銀行授信趨嚴時期,的確要觀察到2、3拍是否有買主出現。
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