預售屋換約限制 建商改「自建自售」專家:代銷慘了

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
因應未來預售屋限制換約措施上路,有些建商也轉為自建自售。根據住展雜誌統計,2022年北台灣約195個新建案總銷逾20億元,其中31個指標案由建商自建自售,占比約15.9%。包括台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的「自建自售」指標案較多。
 
該市調顯示,台北一級房市戰區北士科,建商不約而同採自建自售模式,深耕在地的家居、璞園分別推出「家居璽玉」、「樸園璞開石」,華固則在一年內推出「華固文臨」、「華固上文林」2個住宅自售案。
 
台北房市一級戰區北士科,「華固上文林」就為自建自售案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
北士科預售案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
新北市三重區則有「甲山林市政官邸1號」、「冠德心天匯」與「新濠漾Ⅱ-紐約公園」自售中;桃園中路、小檜溪重劃區則分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」建商自售。而新竹竹北,也出現指標建商自售案如「耘禾」、「椰林青靚」、「惠宇謙恆」。
 
住展雜誌企研室經理成采錡分析,未來預售屋限制換約轉售實施,將衝擊預售市場買氣,財務相對不健全的中小建商,較難藉由推出預售建案及時籌措款項,提升資金斷鏈風險。當有建商倒閉案例出現,將再次打擊消費者信心,影響建案銷況,進一步壓縮中小型建商生存空間,形成加速市場大者恆大的負面循環。
 
2022年北台灣建商自建自售一覽。圖/住展雜誌提供
建商自建自售一覽。圖/住展雜誌提供
 
她表示,當建築業大者恆大,大型建商對市場價量的影響程度將提高,進一步對代銷業帶來不小衝擊,因為目前已有不少大型建商挾著資源充足、品牌力強等優勢,成立團隊負責銷售旗下建案。
 
因《平均地權條例》修正案限制預售屋換約及私法人購屋,預料部分市場資金將流向商用不動產,目前除了北台灣十大建商興富發、華固、中悦、冠德有商、廠辦案待推出,其他上市櫃建商也有相關推案計劃。
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