租屋報酬率超驚人!桃園新興生活圈房市現況曝

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園觀音的草漯重劃區是近年北台灣頗受注意的房市熱區之一,主要因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區構成的「產業廊帶」,還有桃園航空城開發利多,就業人數達數萬人,不管買房自住、租屋需求都非常龐大;永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長表示,在如此大量的居住需求下,草漯重劃區又擁有整齊的街廓、新穎的房子,生活機能也成熟,自然吸引許多租屋客,且出租投報率相當高。
 
草漯重劃區在幾年前開始發展時,以透天產品居多,不過現在有不少華廈、大樓產品出現,劉善榮指出,近年土地價格上升、營造成本也漲,又缺工缺料,建商推案有利潤考量,因此推出大樓、華廈產品搶市,且現代不少民眾偏好有電梯的住宅。
 
桃園觀音的草漯重劃區有大量的居住需求,生活機能也成熟,吸引許多租屋客,出租投報率相當高。圖/好房網News記者林和謙/攝
今年房市變數比較多,國內銀行業估計未來3個月整體房價可能下修幅度更明顯。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
草漯重劃區1、2單元開發已較為飽和,目前不少建案往單元3及6進駐推案,而單元4、5正進行整體工程中,未來整個重劃區發展起來,將越來越熱鬧。劉善榮說,目前草漯重劃區房價仍具吸引力,預售屋單價平均在25萬元上下,2房+車位的大樓或華廈,總價500多萬~700萬左右,3房+車位總價約800多萬元,透天產品總價約1千萬出頭就可買到。
 
劉善榮指出,這樣的2字頭產品誘因下,除了鄰近的觀音工業區、桃園科技工業園區就業民眾會到草漯買房,也有不少大園不少客群,還有台灣人娶外籍配偶的夫妻檔,都是購屋客群之一;他說,甚至有新北的退休族,覺得草漯的新電梯大樓房價更便宜、環境清幽安靜,到桃園高鐵站搭高鐵也很方便。
 
劉善榮說,草漯生活圈的住宅出租報酬率相當好,新的電梯大樓2房+車位,月租金約15,000~16,000元,3房+車位月租金約可到18,000元,報酬率約可達3~4%,若是公寓的出租報酬率更可高達6%左右;他指出,因為很多工業區就業民眾不一定會馬上買房,會先租屋熟悉環境或累積購屋資金,大量工作及區域自住需求下,讓草漯的房市熱度相當高。
 
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