與神同行也沒用?北市「這棟樓」賺少賠多...專家曝殘酷真相

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
位於文山區的學區高價宅「靜心文匯」,近日因傳出知名藝人宗教事件受到矚目,觀察近三年該社區在台北市地政雲的揭露資訊,雖然在2022年的15樓戶,持有一年多以5080萬元轉手,獲利1080萬元,但卻有4筆登錄都賠售在280萬元到720萬元,專家對此直言,房市熱潮仍未帶動,其過去曾為文山區知名高價宅,落漆情況不言可喻。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,此社區緊鄰靜心高中,周邊生活雖算寧靜安逸,但社區行情來到7、8字頭,對比附近大樓均價卻多為6字頭,顯然偏高,且文山區仍有市中心外圍因素,加上此處倚賴公車轉捷運,又較多老宅聚集、沒有太多話題性等利空限制,恐都讓價格沒有支撐力道。
 
位於文山區的學區高價宅「靜心文匯」。圖/Google Map
位於文山區的學區高價宅「靜心文匯」。圖/Google Map
 
陳炳辰指出,藝人置產時有所聞,主因不脫演藝圈名氣如浮雲,自然多有業外投資,不動產投資穩健,又可自用,兼具隱私、身份、增值、宜居等特性,不少藝人都有所青睞,也可以買給父母家人,不乏購置多間豪宅,或多戶社區的案例。
 
但他也說,名人社區較常聞獲利,如林志玲、于美人家族、林俊傑的豪宅轉手都賺得價差,且像是大S的「台北信義」,鄰居賣屋也獲利豐厚,此案例反現身價下滑,顯然名人同住還是屬於錦上添花,若社區實質狀態不夠穩定,依舊受到市場檢驗。
 
近3年靜心文匯交易明細。圖/資料來源:台北市地政雲、全球居不動產情報室彙整
近3年靜心文匯交易明細。圖/資料來源:台北市地政雲、全球居不動產情報室彙整
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