有錢人變心了?新北「房市3黑馬」狠甩新店、永和 專家吐最大差異

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
高薪族群買房地點大變動!根據最新資料顯示,2022年第1季至第3季,新北市高收入民眾熱門貸款買房區域,由板橋、中和拿下冠亞軍,接著則是新莊、三重、林口,而過去被視為買房熱區的新店、永和,竟排行前5名之外,令人跌破眼鏡。
 
聯徵中心統計,2022年前3季年收入百萬以上族群於新北市貸款買房前十大行政區,全市共1萬1631件,交易量由多至少依序為板橋1517件、中和1309件、新莊1212件、三重1106件、林口1055件、淡水919件、新店863件、土城670件、汐止643件、永和523件,前5名的交易數量皆突破千件。
買房熱區新店被擠出5名之外。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
買房熱區新店被擠出5名之外。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
仔細觀察這些區域,前2名的板橋與中和無疑是置產熱區,相較之下,以往同樣熱門的新店與永和,被近幾年的大黑馬新莊、三重及林口一路猛追,擠到5名之外,顯現高收入族群選擇買房的區域有了不少變化。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該統計為高收入族群來說。若從區域居民身份來看,新店不少為公教人員,永和則為收租房東,相對於中和有工業區的大老闆們,平均下來可能就不容易見高收入者。當然從物件狀況來看,各區域都有高價區,持有方為資產族群也不意外,尤其像是板橋本為蛋黃區,中和也有四號公園周邊與左岸,即便淡水亦有紅樹林富人灣,均其來有自。
 
陳炳辰進一步說明,高收入買房著眼投資增值性,也會看準舒適度、隱密度以及熟悉性,比方說高價宅聚集處、有高樓層景觀視野,或有山林景致、水岸風光,不乏富人會購置多戶,或作為度假使用,因此像板橋江翠與新板特區、新店華城與五峰重劃區、淡水紅樹林、中永和的四號公園與左岸,都有這些特色。
 
陳炳辰也分析,有錢人們一般民眾置產最大差別,在於多有設計師團隊,毛胚屋常見為主選項,也不著急入住,擺個一年半載都有可能。要是出租的話亦非著眼於投報,只是等待有緣人出價到預期水位的過渡期,且租客也會仔細挑選。
 
至於如今房市出現變動,陳炳辰認為,仍有心琢磨於高價宅的有錢人,一方面會以低於豪宅稅門檻的輕豪宅為訴求,或買給二代獨立使用,另一方面亦較考量低於行情的物件,像是近期也有不少豪宅出現賠售、平轉價,難見亮點或將是高價宅市場新常態。
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