上曜上半年營收大增1.5倍 兩大建案熱銷 營運爆發

上曜位於台南安平區的指標建案「梅菲爾」。上曜提供

【民眾網記者劉家瑜/綜合報導】

南臺灣高級住宅領導品牌上曜建設(1316) 受到台南最高指標建案「梅菲爾」陸續交屋入帳,挹注集團6月營收達新台幣2.99億元,月增11%、且較去年房市熱潮的同期大幅增加920%,累計今年上半年營收達新台幣11.69億元,年增154%。上曜除了「梅菲爾」穩健交屋入帳外,「湖美帝璟」也預計於今年第四季公設完工後正式銷售,預期在兩大建案持續熱銷的帶動下,交屋入帳有望進入高峰期,總計集團內今年可立即銷售成屋金額仍有約新台幣20億(不含已售金額),將有助於今年營收及獲利展現爆發式成長的態勢。

上曜表示,對於營運向上成長深具信心,目前手握台南7個個案,檔檔皆屢創銷售佳績,將有助創造公司未來7年營運成長無虞,其中,布局於台南九份子重劃區的「湖映白」,自推案後,無畏房地產產業黑天鵝的逆風影響,每坪成交單價最高來到近45萬元,在全台預售個案實價登錄金額熱銷個案中,唯一上榜的台南預售開發案,也凸顯公司建案在地「指標性」的地位。

此外,上曜也持續看好並深耕於大台南地區,除了集團手中土地庫存仍有近萬坪外,近日旗下子公司永捷創新也重磅推出總銷6億元之精品宅建案「琉.金」,其為都市危老更新建案,享容積獎勵,夾其地點、建材、超強抗震優勢,打造「安心」之作,於房市逆風期中推出後,看屋人潮超乎預期,開賣不到兩週已潛銷4成,將為上曜集團未來營運成長添活水。

根據最新實價登錄資料統計,過去一年全台新案房價幅漲達23%中,台南明顯漲逾四成,且今年第二季台北、新竹、台中、台南、高雄等五都新案平均成交價也均創下歷史新高,台南更首度站上3字頭,許多預售新案甚至更站上4、5字頭的水準,特別一提的是,位於安南區的九分子重劃區受惠於景觀機能及特殊地段優勢,從房價1字頭跳到最高4字頭行情僅經過3年,可見剛性購屋者明顯願意用高的價格換取生活品質與建案高品質。

根據今年第二季不動產交易統計及實價資料,本季台南市買賣移轉棟數達6410棟,較第一季增加319棟,增幅達5.24%,為全台六都增幅中,僅次於台北市的地區,其中,擁有熱門九份子重劃區的安南區,其買賣移轉棟數為台南五大行政區中最高、達1,337棟,是近年來台南房市交易最火熱的重劃區之一,最主要是受惠重劃區的公共建設及生活機能日趨完善,尤其北外環快速道路持續開闢,將有望改善南科至市區交通瓶頸,成為多數想置產族及自住客等的絕佳選項,再加上南科創造的人口紅利的剛性購屋需求,皆創造公司旗下近期動工的九份子指標建案「湖映白」單坪房價再刷新亮眼成績,目前總銷金額已較今年2月剛推案時上調20%來到66億元,銷售率已破5成。

上曜旗下各大建案皆以創造「百年建築、雕琢藝術品」的理念規劃,跳脫成本圭臬,選用最頂級建材,讓上曜的建案住戶不僅只是居住,更能彰顯生活品質與享受崇高的身分象徵,尤以旗下總銷29億元的「湖美帝堡」成為台南市第一座巴洛克崗石高層豪宅後,上曜建設品牌一舉打響名號,成為台南在地豪宅建商指標,深受金字塔頂峰人士喜愛,集團先後紛紛在台南重點區域重金推出台南最高坪價的王者豪宅「湖美帝璟」、台南最高指標建案「梅菲爾」,目前總銷皆分別上調至達48億元、14億元,可見在資金效應與全球通膨壓力升溫下,再度凸顯上曜建設品牌的豪宅保值性,是助力公司產品在房市大環境包括升息疑慮、打炒房政策、疫情防控等逆風下,仍保持良好銷售業績的重要關鍵。

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