上曜法說 南科、基建效應發酵 建案順銷去化無虞

上曜總經理宋育豪(左)與財務長郭育政。劉家瑜翻攝

【民眾網編輯劉家瑜/綜合報導】

南台灣高級住宅領導品牌建商上曜(1316)30日舉辦線上法說會,總經理宋育豪表示,台南豪宅市場受惠於南科效應、北外環三期將通車等帶來的人口紅利,區域房市剛性需求仍在,再加上原物料、工資上漲帶動成本上升,「依然還是很難不漲價」。上曜持續看好台南房市「量縮價漲」趨勢,公司推案成屋目前大部分已幾乎近完銷,各建案銷售率樂觀,未來會逐漸反映在公司獲利上。上曜會持續積極購地開發,興建各類型房產,以期能為公司帶進豐富之營收及獲利。

宋育豪指出,強打台南最高大樓「湖映白」預售銷售率已逾6成,前七月交易件數達254件,登上全台熱銷建案第九名,未來順銷去化無虞;而餘屋較多的總銷高達48億的「湖美帝璟」,銀行融資借款僅7億元,隨著「湖美帝璟」未來持續銷售且完成交屋入帳,可再創造出約40億的現金流,公司未來再購地的成長動能充沛。

另外,上曜「九份子國安段南基地」造鎮計畫也於9月22日台南市都發局審查會議決議修正後通過,預計2023年上半年前取得建照,將打造台南最大建案,建坪5萬多坪,規劃住戶數高達1,012戶,總銷達新台幣200億元大案,加上集團線上推案總案量已超過新台幣410.3億元,故綜上所述,公司未來長短期資金及長期營運發展無虞。

展望未來,上曜目前可立即銷售成屋金額仍有約新台幣40億(不含已售),而線上預售屋個案部分,其中,2月剛動土的且銷售率達6成「湖映白(北基地)」,從累計銷售額及現場購屋者的反饋來推估,總銷金額有機會自一開始的55億元拉高至66億元,亦持續堆疊公司整體合約負債與未實現合約金額不斷攀升。

整體而言,上曜目前各建案的施作工程皆如預期進度,也持續針對合適地段進行獵地計畫,公司將挾著多年打造精品豪宅之品牌力,深耕台南房地產市場,創造更多高品質、膾炙人口建案的口碑,為上曜集團未來營運成長添活水,並穩坐南台灣高級住宅指標性建商的地位。

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