購屋貸款利率攀六年半高點 央行曝房價鬆動「1關鍵」

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【民眾網編輯劉家瑜/綜合報導】

中央銀行今(23)日公布10月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.541%,較9月的1.451%上升0.090個百分點;其中,購屋貸款利率為1.827%,為六年半來高點,金額也比9月縮減74億元,為今年3月來低點。然而,央行經研處副處長蔡惠美透露,建商營建成本從今年5月以來持續下降,使得建商壓力降低,未來是否仍然要堅持高房價來支撐利潤,還是因應買方的需求調降房價,將取決於供需雙方間的力道。

蔡惠美指出,房市買氣相對保守,主要受到升息、經濟前景不確定性高、金融市場震盪因素,買方基本上會比較趨於觀望。從銀行面來看,銀行在今年以來整個升息循環,也會傾向控管風險性資產,所以不管是貸款(價)或是移轉棟數(量)都呈現萎縮。

然而,建商態度也是關鍵,營建成本造價過去一直居高不下,今年4月營造工程物價指數年增率仍高達11.8%,但從5月以來年增率逐月下滑,無論是材料或勞務,10月年增率僅4.8%,增幅縮小使得成本壓力降低,未來建商是否仍然要堅持高房價來支撐利潤,還是因應買方的需求調降房價,就要看供需雙方之間的力道。

根據六都地政局資料顯示,六都10月買賣移轉棟數月減6.87%,年減28.2%。其中,新北市月減6.53%,年減40.06%,台北市月減1.6%,年減21.29%,台中市月減0.71%,年減6.99%,台南市月減7.74%,年減21.23%,高雄月減7.2%,年減37.17%,桃園月減16.3%,年減30.74%。

信義房屋公布的10月份大台北房價指數月增0.3%,年增10.22%,較9月增幅減少,其中台北市月增1.86%,年增10.34%,新北市月減1.73%,年增10.07%,也較9月13.71%增幅進一步縮小。蔡惠美解釋,台北市供給量是新增的,供給比較少,所以在房價上有一個支撐的力道。

從四大類貸款來看,除部分銀行因承做利率較低的大額企業貸款案,致資本支出貸款利率下降0.026個百分點外,其餘各類貸款利率皆因央行9月升息,而較9月上升0.08~0.096個百分點。另10月五大銀行未承做國庫借款,致五大銀行不含國庫借款之新承做放款加權平均利率同為1.541%,較9月的1.456%上升0.085個百分點。

至於新承作放款金額方面,因部分銀行承作大額資本支出貸款,大部分來自如航空業、海運業等運輸業資金需求,導致10月資本支出貸款金額較高,月增加81億元。周轉金貸款月減少1,213.5億元,主要是政府的借款較9月減少,另外9月為季底,企業對周轉金需求較高,導致基期較高,所以到10月呈現明顯縮減。

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