避開五種嫌惡設施 採光與通風看周圍建築 交通動線藏風險【好宅聖經系列二】

買房子要考量的面向很多,一般來說房屋的周遭環境是未來居住後每天要感受的景象,也會影響著房屋的價值感,該如何挑選好宅,就必須要從外環境說起,人具有五感天賦,生活情緒總會受周邊的環境影響,環境上如果有嫌惡設施就稱不上好宅,人對於不好的東西或項目具有其高的敏銳度,謹記避開就好,只要是適合自己及家人的生活機能環境,就是挑選好宅的基本起步。

 

周遭是否有嫌惡設施

 

用食、衣、住、行、育、樂等項目作為大致上生活機能考量,是大家比較能快速入門判斷周圍環境是否適宜自己及家人的最好方法;世界上沒有一塊基地是十全十美的,尤其在建築密度偏高的都市地區,我們往往會看到基地附近出現一些我們無法掌控的基盤設施,輕微的有電線桿、變電箱,還有比較讓人頭疼的是高架橋、資源回收場,甚或遠眺時避不開的公墓。這些嫌惡設施較容易造成住戶心理上的壓力,所以在買房子時不可不注意。

利用綠樹造景,可使視覺美化避開原無法掌控的周遭環境景觀。(圖由龍寶建設提供)

 

周圍採光及通風問題

 

採光與通風的問題關乎最基本的居住需求,因此在量體配置規畫之初就必須慎重考量。舉凡周邊建築的密度所造成的棟距問題、基地南北座向的問題,乃至於微氣候所造成的強風現象或是西曬問題,都是設計時必須綜合考量的課題。除此之外,善用一些景觀綠化的手法以優化基地的生態與保水也是一種很好的觀念。以下有幾項重點:

 

1.周圍建築物的方位:

台灣位在北半球並位居北緯23.5度,冬天吹東北季風(迎風向較寒冷)、夏季為西南季風(此方向常帶入潮溼氣流);由此可知,在東北向如果有其他建築物可作為天然屏障,冬風就比較不會長驅直入您居住的宅內,而位於西南向周圍的建築物則會阻擋一些潮溼氣流。

 

2.周圍建築物的高度:

現行建築法令已有規定「建築物高度超過21米部分,在冬至日所造成之日照陰影,應使鄰近住宅區土地有1小時以上的有效日照...。」周圍建築物高度一定會影響您房子的各面向的有效採光;白天早上太陽由東方升起、中下午軌跡偏向南方,於傍晚再由西方落下,造成所謂的西曬。因此,早晨的陽光最為暖和,不要被遮蔽太多,傍晚太陽低角度的西曬較為不舒適,多留意您房子周圍建築物的高度是一件很重要的事。

大樓間距、建築物的坐落方位及房屋朝向等攸關日後居住的採光及通風問題。

 

出入交通動線是否友善便利

 

出入交通牽涉到的是居住的安全問題,關係到住戶進出、行人經過,與行車安穩...等等考量。建築興建必須要有面前道路或開闢道路以利進出,購買前請務必開車、騎車及行走並繞繞基地周圍,才能感受出入交通動線是否友善便利、是否隱藏著風險,在15米以上的大馬路行車速度皆快,建築物如果座落在此類馬路旁,特別在進出上,要多加留意安全;而從大馬路轉進巷弄間的行車速度則會放慢,因此建築物興建於此,在人車進出上將會比較安全許多;但巷弄街道若過小也會造成通行不便,最適宜的道路大約6~8米寬。

另外,設計者在規劃時必須留設非常足夠的緩衝空間與提醒之設施,避免任何的盲點與視線死角,並且加進智慧化管理系統與良好的照明設備,力求在人與車之間達到和諧共存的關係。

大樓進出動線涉及住戶安全問題,可觀察大樓交通動線是否友善便利。(圖由林淵源建築師事務所提供)


文/林淵源、戴雲發

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