磁磚砸人、外牆剝落、外推違建 原來這些鳥事可以事先預防【好宅聖經系列四】

2021年9月18日 08:00:28

當建築之量體造型明確之後,最關鍵之美學表現應該就是賦予建材這件事了,而建材之選擇往往不僅僅只是美觀上的考量而已,還必須重視施工時之系統性,以及不同建材之間介面之收頭與整合,重要的是建材本身的耐候性與外牆日後清潔維護之便利與安全性,這些都是一棟建築能夠持久保持美好觀瞻的關鍵因素。

除此之外,一些防污染的細節設置也能夠發揮很大的效果,例如滴水條與披水板,可防止雨水沖積髒污及灰塵沿著屋簷滲入和減少建築外牆產生水痕等污漬,讓雨水直接滴下地面,這種導水設計便是一種很好的方法。

 

外觀建材使用之品質與維護規劃

 

建築物外觀建材之使用必須考量到地域環境及氣候因素,如台灣屬地震頻繁又潮濕的氣候型態,建築物的外牆建材品質格外重要。台灣老舊建築外牆時常發生磁磚掉落砸傷人的意外事件,或是外牆出現膨脹、剝落、汙漬、裂痕等狀況,可能並非單純接著劑或磁磚品質不良所造成,更有可能是結構體出了問題而衍生出牆壁裂縫、滲漏水或壁癌,輕則影響建築物美觀,嚴重則可能因裂縫使水氣滲入牆內,長期累積影響建築物之使用性及結構安全,不可輕忽。

新成屋在規劃上,目前常見的外牆建材多採用塗料、磁磚、石材、混凝土等,不論採用何種材質,為兼顧美觀及安全性,建議盡可能選擇耐汙、輕質及環保的建材,且在施工上須注意品質的維護,避免因地震發生安全上的疑慮,並對地球永續、環境友善,且又可提升外牆使用年限。

建築物外觀採用的建材,除了注重美觀外,更應考量建材本身的耐候性與外牆日後清潔維護的便利性及安全性。

 

建築物外觀誘導外推、違建 破壞整體美觀

 

建築物外觀是否容易誘導二次施工,造成外推違建破壞整體美觀「二次施工」簡稱「二工」,係指建築完成取得使用執造後,再進行非法建造或拆除的行為。實務上常見的二次施工,如夾層屋、陽台外推、地下室法定防空避難室兼停車空間改為視聽中心或多功能教室、後院增建,或一樓法定停車空間改為店面使用...等改變原建築外觀、結構之行為。

在台灣,陽台外推與雜亂的鐵窗一直都是都市裡影響觀瞻很嚴重的問題,大多數的住戶因為自己的需求增加室內空間,從窗口或陽台區域的外牆敲掉往外推出一個空間,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響不大,但牆仍是在地震來襲時,防止建築倒塌的第二道防線,且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,使建築物的重心偏向一邊。這個做法不僅違反了容積管制的精神,也讓建築的外觀產生失控的狀態,當地震來臨時,更可能會對
結構安全有不良的影響。

為解決這樣的負面現象,除了提升全民的守法精神與美學意識,若設計者在規劃時就能夠關照這個問題面向,很自然的誘導住戶共同維護外觀的整齊與協調,那將會是一個更良性的方法。

為避免日後破壞原有建築物外觀影響結構安全問題,設計者在規劃時應關照這類問題面向,自然使住戶共同維護外觀的整齊與協調。

文/林淵源、戴雲發

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